Les autorités marocaines sont confiantes dans le fait que le secteur de l'immobilier dans le pays pourra résister à la crise mondiale
Les autorités marocaines ont annoncé que le pays est épargné par les turbulences de la crise immobilière mondiale. Ahmed Taoufik Hjira, le ministre du Logement, de l'Urbanisme et de l'Aménagement du Territoire, a affirmé mardi 23 décembre que ce secteur au Maroc n'est pas lié au secteur mondial, ajoutant : "Nous avons une forte demande chez nous, contrairement à l'Europe. Le déficit en logements est estimé à cinq millions d'unités. Chaque année, 123 000 familles nouvelles arrivent sur le marché. Il faut donc satisfaire la demande annuelle et résorber le déficit.""Le secteur se porte très bien et n’accuse aucun contrecoup à l’instar de ce qui se passe à l’international", convient Anas Sefrioui, président du groupe immobiliser Addoha.
M. Sefrioui a exclu le risque qu'un phénomène similaire à celui des sub-primes se produise au Maroc, car les prêts bancaires sont accordés en fonction de la capacité des emprunteurs à les rembourser et que la demande est largement supérieure à l'offre.
"Au cours des dernières années, les prix ont fortement grimpé au point qu’ils ne représentent plus la valeur du bien. Avec la crise économique mondiale, j’espère une normalisation des prix."
Même si le ministère du Logement affiche son optimisme, il explique également que des mesures sont nécessaires pour éviter les problèmes. Selon M. Hjira, il faut mener à bien les réformes engagées dans le secteur, concernant l'urbanisme, la gouvernance locale, la multiplicité des intervenants. Il ne nie pas l’existence de facteurs conjoncturels de ralentissement, comme l’augmentation des prix des matières premières et des prestations des entreprises, l’inadéquation entre l’offre et la demande et le ralentissement des acquisitions, particulièrement dans le segment du haut standing, mais il explique également que le secteur bancaire offre de nombreuses possibilités de financement.
Les agents immobiliers affichent leurs craintes, cela fait plusieurs mois qu’un recul de l’activité est constaté.
"Seuls les promoteurs immobiliers peuvent être à l’origine de leur propre récession en gardant des niveaux de prix élevés et en proposant une offre inadaptée à la demande", explique Driss El Fina, chercheur en économie.
Le gouverneur de la banque centrale du Maroc, Abdellatif Jouahri, explique que l’ensemble des actifs immobiliers pèse 14 pour cent du produit intérieur brut (PIB), quand il représente 70 pour cent en Grande-Bretagne et 100 pour cent aux Etats-Unis.
"Pour éviter la formation d'une bulle de l'immobilier", ajoute-t-il, "la banque centrale a exigé des banques qu’elles mettent en place un code de bonne conduite qui exclut un financement risqué des programmes immobiliers. Les banques adressent à la banque centrale un reporting mensuel concernant les grands groupes du secteur."
"Le gros du secteur immobilier marocain est investi dans le logement social et le moyen standing, qui bénéficie de l’intervention d’un fonds de garantie étatique", explique-t-il
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