L’économie marocaine devrait atteindre une croissance de 2,9% au 3ème trimestre 2010 contre 3,4% au 2ème trimestre, selon le Haut-commissariat au plan (HCP). Au troisième trimestre 2010, « l’apparition de signes de ralentissement de la croissance économique mondiale pourrait se refléter sur la situation conjoncturelle des activités non-agricoles (résultats inférieurs à ceux de 2009) », explique le HCP.

Source: Journal le2minutes.

Une villa à Marrakech dans la désormais célèbre palmeraie, un appartement dans le port méditerranéen  de Saidia, à quelques encablures du terrain de golf, un pied à terre à Essaouira, au bord de l’atlantique, ou à Fès, Meknès, Tanger… depuis  4 ou 5 ans, les résidences secondaires font leur apparition sur les cartes postales au Maroc. Il y en a pour tous les goûts. Très haut de gamme pour les jet-setteurs parisiens et londoniens, grandes et confortables pour les anonymes aisés, plus simples et moins couteuses pour les budgets moyens, elles trouvent preneur.
Le plus souvent étrangère, la clientèle est aussi variée que l’est la nouvelle « offre immobilière touristique » comme disent les professionnels.

Des lieux ou l’on peut rester aussi longtemps que l’on veut, même plusieurs mois, que l’on peut louer, ou l’on est «à la maison» – contrairement à l’hôtel -, qui offre à proximité une gamme de loisirs allant de la piscine au golf en passant par la boite de nuit ou le casino. Le tout « à trois heures et  100 euros de l’Europe », pour ceux qui comptent leur temps et leur argent. Une façon d’être mi touriste mi-résident, et donc de consommer autrement que le simple voyageur de passage. Peut être un moyen de développement supplémentaire pour le Maroc. Les résidences secondaires ne poussent pas encore comme des champignons dans le royaume, mais elles sont de plus en plus nombreuses et intéressent les promoteurs immobiliers – marocains (Alliances, Palmeraie Développement, Onapar, Adoha), français (Pierre § Vacances), Emirati  (Qatari Diar, Emaar, Somed), espagnols (Fadesa) notamment.

Source: Jeune Afrique

Capital.fr : Comment ont évolué les investissements immobiliers des Français à l’étranger depuis le début de la crise ?
Louis Eudes : Après une année 2009 marquée par un gel presque total des transactions, le marché se redresse timidement depuis janvier. Nous enregistrons tous les mois, plusieurs dizaines de nouveaux dossiers pour des projets d’achat. Mais la crise a changé l’état d’esprit des acheteurs plus soucieux de réduire les risques : ils ciblent désormais exclusivement des biens de qualité, voire de haut standing dans des villes et des quartiers cotés. Autre nouveauté : si les retraités représentent encore l’essentiel des acheteurs, une nouvelle clientèle émerge avec les quadras à la recherche d’investissements rentables. Beaucoup d’entre eux recherchent des biens qu’ils occuperont pendant les vacances et loueront le reste de l’année.

Capital.fr : Quelles sont les destinations les plus recherchés du moment ?
Louis Eudes : Le Maroc, qui a enregistré une baisse des prix de 25 à 30% sur un an, reste une destination privilégiée hors d’Europe. Dans les beaux quartiers de Marrakech, il est possible de dénicher des appartements standing à partir de 100.000 euros voire moins dans d’autres régions du Maroc comme à Agadir. Pour une petite villa compter 200.000 euros dans la région d’Agadir, 400.000 euros pour une plus belle dans la région de Marrakech. Le Sénégal et la Thaïlande continuent aussi d’être plébiscités par une clientèle de retraités. On peut actuellement investir 200.000 à 300.000 euros pour une villa au Sénégal, 300 à 500.000 euros en Thaïlande. Enfin, l’Ile Maurice séduit pour la qualité de son offre. Depuis 2006, l’Etat mauricien permet, par le biais du régime d’accession à la propriété RES, d’investir dans des résidences neuves moyennant un ticket d’entrée de 300.000 euros. Ces nouveaux produits viennent en complément des logements de luxe dont les prix avoisinent le million d’euros, et qui restent très recherchés par une clientèle fortunée.

Capital.fr : Quels sont les pièges à éviter lorsqu’on achète à l’étranger ?
Louis Eudes : Comme pour tout achat immobilier, la première règle de bon sens consiste à se rendre sur place et à ne pas acheter dans un endroit que l’on ne connaît pas. La vigilance de l’acheteur est fondamentale car le cadre réglementaire qui protège les acquéreurs en France et en Europe, n’existe pas dans la plupart des pays émergents. Vérifiez par exemple, que le pays dispose d’un cadastre couvrant l’immeuble convoité, et d’un cadre juridique qui garantit la validité de votre titre de propriété. Ceci peut sembler évident, mais au Maroc ou en Tunisie, seuls 20% à 30% du territoire est cadastré. Assurez-vous aussi que les professionnels, notaires, avocats et agents immobiliers, qui géreront votre transaction ont souscrit une assurance responsabilité civile : une précaution essentielle pour sécuriser les fonds versés. Enfin, si vous achetez dans le neuf vérifiez que votre promoteur respecte les normes de construction, les règles d’urbanisme en vigueur dans le pays (notamment en cas de vente sur plan). Ce n’est pas toujours le cas et cela pourrait vous pénaliser au moment de l’établissement du titre de propriété ou lors d’une future revente.

Source:   www.creditimmobiliermaroc.com

Pourtant, et contre toute attente, le secteur immobilier marocain semble avoir réussi à tenir le coup. Et même si l’on remarque un ralentissement significatif du volume de commercialisation des programmes neufs, dans certaines villes comme Marrakech et Casablanca, cette catégorie de vente reste honorable avec une réévaluation des prix afin de les adapter aux réalités du secteur Pour le segment du marché dévolu à l’immobilier ancien, la régression observée est due au refus catégorique des vendeurs à revoir leur prix à la baisse. Mais si l’on remarque une diminution dans les activités du secteur immobilier dans le Royaume, la demande est heureusement toujours aussi importante et même s’il cela n’est pas toujours aisé, il est encore possible de trouver une villa à Marrakech. Et heureusement de nombreux Européens tombent sous le charme et la beauté des paysages, la magie du désert et la splendeur de la mer, et le tourisme permet de découvrir le Maroc à travers des séjours ou des manifestions artistiques et culturelles comme le Festival de Dakhla, région magnifique qui séduit aussi les amateurs de Skye surf.

De plus, de nombreux salons sont organisés depuis le début de l’année en Europe pour permettre aux ressortissants marocains vivant à l’étranger, ainsi qu’à tous ceux qui sont intéressés, de s’informer sur les possibilités d’acquisition ou d’investissement immobiliers au Maroc. D’ailleurs le Sud du Royaume était à l’honneur lors du salon marocain de l’immobilier de Bruxelles (SMABxl) qui s’est tenu dans cette ville du 26 au 28 mars. Cette importante région qui connaît un développement économique et qui joue un grand rôle sur le plan touristique et culturel offre de nombreuses opportunités aux investisseurs étrangers et nationaux. Ce salon avait donc pour but de faire découvrir aux visiteurs les richesses que recèle cette région par tous les projets déjà réalisés et ceux en perspective.
Initié en partenariat avec l’Agence pour la promotion et le développement économique et social des provinces du Sud, ce Salon a été organisé par la Chambre de commerce belgo-marocaine, et avec le soutien du ministère chargé de la Communauté marocaine résidant à l’étranger, sous l’égide du ministère chargé de l’Habitat, de l’Urbanisme et l’Aménagement de l’Espace. Pour faire salle comble, une véritable campagne médiatique a été lancée sur le web et dans les médias. A la dernière édition du SMARBxl, 15% des 41 750 visiteurs étaient des Européen, ce qui démontre un engouement croissant de ces populations pour l’acquisition de résidences de retraite ou de vacances. Pour cette édition, les organisateurs espèrent voir ce pourcentage doubler. Il faut aussi relever que le nombre d’exposants pour la dernière édition avait évolué de 30% par rapport à l’édition précédente et que le nombre de visiteurs avait lui aussi évolué de 57%.

Source : mon communique presse.

• Séjours occasionnels : Si vous n’y séjournez que de façon occasionnelle, pour les vacances par exemple, vous pouvez le reste du temps louer votre résidence à des touristes.
• Investissement locatif : Vous pouvez aussi louer votre résidence à l’année, à des Marocains ou des expatriés. Une solution qui vous aide dans un premier temps à équilibrer votre emprunt éventuel, et dans un second temps, une fois le bien payé, qui vous assure un complément de revenus.
• Investissement en vue de votre retraite : Le moment venu, Marrakech constitue la ville idéale pour profiter de sa retraite : le climat est clément, les avantages fiscaux réels, le coût de la vie faible, et le personnel de maison chaleureux, professionnel et compétitif.

Dans les trois cas, si vous souhaitez un jour revendre votre bien, vous réaliserez une belle plus-value.

Source: chicriad

Source: martakech-immo